Kiracı ve Kiracı
İçerik
- İçindekiler: Kiracı ve Kiracı Arasındaki Fark
- Karşılaştırma Tablosu
- Kiraya veren nedir?
- Kiracı Nedir?
- Anahtar Farklılıklar
- Video Açıklaması
Kiracı ile kiracı arasındaki temel fark, kiracının taşınmaz mal sahibi olan veya mülkü kiracıya sağlayan kişi olduğu halde kiracı, taşınmaz mal sahibi olan ve kiracıyı ödeyen kişidir.
İçindekiler: Kiracı ve Kiracı Arasındaki Fark
- Karşılaştırma Tablosu
- Kiraya veren nedir?
- Kiracı Nedir?
- Anahtar Farklılıklar
- Video Açıklaması
Karşılaştırma Tablosu
| Ayrımın Temelleri | kiraya veren kimse | Kiracı |
| Tanım | Kiraya veren kiralayan kişidir. O mülkün veya malın sahibi olan bir kişidir. | Kiracı, sabit bir kerelik ödeme veya periyodik ödemeler karşılığında mülkün geçici mülkünü alan kişidir. |
| düşünce | Kiraya verenin bedeli, tazminat veya kira olarak bir miktar ödeme almaktır. | Kiracının dikkate alınması, bir şeyin tamamen veya kısmen geçici olarak kullanılması ve zevk almasıdır. |
| Hukuki durum | yasal sahip | Sahip durumu yok |
| sahiplik | Kiraya veren her zaman gerçek sahibi kalır | Kiralama süresine kadar geçici mülkiyeti alın |
| mülk | Mülkiyet yok | Mülkiyet kiracıya aittir |
| Yasal yükümlülükler | Daha az yükümlülük | Zararla ilgili diğer yükümlülükler |
| Hükümet Yükümlülükleri | Kiraya veren mülk aleyhindeki vergi ve diğer ücretleri ödemekle yükümlüdür | Mecburiyet yok |
| Tamir ve bakım | Tam sorumluluk | Kısmi Sorumluluk |
| Hizmet Ücreti | Kira sözleşmesinde daha önce belirtilmişse kiracı sorumlu değildir | Aylık yardımcı ücretlerin ödenmesinden Kiracı sorumludur |
Kiraya veren nedir?
Kiracı, kiralama sözleşmesinin iki katılımcının ana mülklerinden biridir ve mülkiyeti elinde bulundurur veya bulundurur ve belirli bir süre için kiracıya kiralama yapmasını sağlar. Kiracı hem bireysel hem de tüzel kişilik olabilir. Çoğu durumda, mülkün satıcısı ve kiracısı aynı kişi olabilir. Kiraya veren taşınmaz mal kiraladığında, kiralanan varlıklar üzerinde sınırlı haklara sahiptir. Kiraya veren, yalnızca belirli onarım ve bakım amaçları için girme yetkisine sahip olacaktır. Bununla birlikte, mülkün yasadışı kullanımı veya neden olduğu kasıtlı zararlar olduğunu tespit etmesi durumunda kiralama sözleşmesini bitirme hakkına sahiptir. Normalde mülk vergisi ve diğer yasal masraflar, kiracının bunları halledeceği konusunda önceden kararlaştırılmış olan kiralayan tarafından ödenir. Bununla birlikte, çoğu durumda, kira bedeli önceden tahsil edilen hizmet kapsamını kapsamazsa, kiracı hizmet bedellerinin ödenmesinden sorumludur.
Kiracı Nedir?
Kiracı, finansal kiralama sözleşmesinin iki katılımcının ana taşınmazlarından birisi olup, taşınmaz mal veya varlık edinir ve bunun karşılığında periyodik veya aylık ödemeler yapar. Kiracı tarafındaki kira sözleşmesi mülkiyeti sahiplenmeyi; ancak, mülkiyete kiraya verene ait olduğu için hâlâ mal sahibi olarak değerlendirilemez. Normalde kiracı, önceden belirlenmiş olana kadar devlet masraflarının ve vergilerinin ödenmesinden sorumlu tutulamaz. Aynı şekilde, tamir ve bakım için de bağlı değildir. Çoğu durumda, kira bedelleri her zaman kiracı tarafından, kira sözleşmesi bu ücretleri içeriyorsa, tüm bunları ödemekle yükümlü olamayacağı konusunda önceden kararlaştırılana kadar ödenir.
Anahtar Farklılıklar
- Kiraya veren, mülkü kendi kullanımı için değil, kiracı mülkünü kendi kullanımı için edinmiştir.
- Mülkün orijinal transferleri kiraya verene aittir, ancak kiracı kararlaştırılmış bir ödeme için geçici kullanım hakkına sahip olur.
- Mülkiyet kiracıya aittir, mülkiyet ise kiracıya aittir.
- Kiracının iflası durumunda, kiracı ilk ödemeyi alma hakkına sahipken, kiracının kiracının iflasıyla hiçbir ilgisi yoktur.
- Daha az mülk sahibi ve mülkünün kullanımında herhangi bir kısıtlama yoktur. İzin, ancak kiracı olarak kira kontratı yapılmış ve mülk sahibi ise gereklidir. Öte yandan, kiracının mülk üzerindeki kısıtlayıcı denetimi vardır.
- Kiracının zarar için sigorta yaptırması gerekirken, kiraya veren, anapara adına sahibi veya kira sözleşmesi olduğundan emin olmakla yükümlüdür.
- Kiraya verenin bedeli, tazminat veya kira olarak bir miktar ödeme elde etmektir. Kiracının dikkate alınması, bir şeyin geçici olarak kullanılmasını ve keyfini çıkarmasını sağlamaktır.
- Yangın, sel, fırtına veya diğer bilinmeyen olaylardan dolayı mülkün imha edilmesi durumunda sözleşmeyi geçersiz kılmayı seçebilecek bir kiracıdır.
- Kiracı mülkiyeti birinden alabilir ve daha fazla kiraya verebilir, ancak kiracının başka bir mülkü kiraladığı amaç dışında başka bir amaçla kullanmasına izin verilmez.
- Finansal kiralama açısından UMS 17'ye göre, “kiracıların finansal tablolarında: kiralama süresinin başlangıcında, finansal kiralama finansal varlıkların gerçeğe uygun değerinin ve bugünkü değerinin düşük olanı olarak bir varlık ve borç olarak kaydedilmesi gerekir. asgari finansal kiralama ödemelerinin tutarı (uygulanabilirse veya başka bir şirketin artan borçlanma faizinde finansal kiralama sözleşmesinde belirtilen faiz oranlarında indirim yapılır.) Bilançonun bir finansal kiralama neticesinde net yatırım tutarına eşit miktarda finansal kiralama ”
